Hurra, meine erste Immobilie!

Hallo liebe Geldhamster-Gemeinde !

JA, ich lebe noch 🙂 
Nach einer gefühlten Ewigkeit gibt es heute endlich mal wieder einen (hoffentlich produktiven) Blogbeitrag von mir.

Es ist nicht so, dass ich mir das Geld vermehren abgewöhnt hätte 🙂

Im Gegenteil, ich habe mich in den letzten Wochen recht intensiv mit dem Thema Immobilien-Investments auseinander gesetzt, Bücher gelesen, Seminare besucht und das Internet durchforstet. Was meine Erkenntnisse und Learnings daraus sind, das möchte ich in diesem und wahrscheinlich auch in einem der nächsten Beiträge mit euch teilen.

Warum gerade Immobilien?

Der große Vorteil von Immobilien ist, dass diese – gut ausgewählt – dein langfristiges Vermögen mit relativ wenig Eigenkapital ziemlich rasch steigern können. Zudem bieten Immobilien bei guter Pflege einen sehr guten Inflationsschutz. Immobilien kosten aber nicht gerade wenig Geld denkst du vielleicht. Das ist richtig, Banken finanzieren diese aber auch sehr gerne, da für sie ein realer Sachwert dahinter steckt, der nicht so schwankungsanfällig ist wie es beispielsweise bei Aktien der Fall ist. Begünstigt wird der Kauf natürlich auch durch die seit Jahren sinkenden Zinsen, welche die Spekulation auch anheizt und die Preise für Wohnungen und Häuser aber auch für Grundstücke in den letzten 10 Jahren sehr stark steigen ließen und viele schon von einer drohenden Immobilienblase sprechen. Trotzdem gibt es noch hin und wieder Schnäppchen, bei denen man allerdings meist sehr schnell sein muss. Gerade im Speckgürtel rund um die großen Landeshauptstädte steigen die Preise in den letzten Jahren in noch nie gesehene Höhen, was den sozialen Wohnbau natürlich auch auf den Plan ruft. Doch auch für Genossenschaften werden die Baukosten immer teurer und daher auch deren Wohnungen für viele Menschen kaum leistbar bzw. erfüllen sich viele, die es sich leisten können, auch gleich selbst den Traum vom Eigenheim. Österreich hat hier ohnehin Nachholbedarf, haben wir doch die zweitniedrigste Eigentumsquote in der EU.

Für Investoren heißt das natürlich, dass man mit Mietwohnungen Geld verdienen kann, wenngleich die Rendite gerade in den großen Städten auch mangels Anlagealternativen mittlerweile recht bescheiden ausfällt.
Trotzdem gibt es wie gesagt immer wieder Ausnahmen, da der Immobilienmarkt im Gegensatz zu zB Aktienmärkten relativ intransparent ist und hier noch mehr Angebot und Nachfrage den Markt bestimmt weshalb es keine fixen Preise gibt. Daher gilt es als Investor solche Gelegenheiten von unterbewerteten Immobilien zu finden und diese dann auch relativ zügig zu nutzen, bevor ein Anderer zuschlägt. Oft sind es Verlassenschaften die relativ günstig auf den Markt kommen, da die Erben mit der Immobilie nichts zu tun haben möchten und diese recht rasch und ohne den Markt zu kennen, zu Geld machen möchten.

In meinem Fall ist es ebenso gewesen, ich habe im Raum Baden/Wr. Neustadt eine Wohnung besichtigt, welche zwar alt ist und daher modernisiert gehört. Insgesamt ist die Bausubstanz des Gebäudes (ein Bau aus den 60ern/70ern), welches ebenfalls in den nächsten Jahren saniert gehört, jedoch als gut zu bezeichnen. Ich kaufe die Wohnung gemeinsam mit einem Partner, richte sie entsprechend modern her, also neuer Boden, Ausmalen, kleine Ausbesserungsarbeiten und evtl. ein neuer Küchenblock und versuche dann diese zu einem besseren Preis mit einer vordefinierten Marge wieder zu verkaufen. Dies ist mein erster Immobiliendeal, anschließender Verkauf ist also die erste Option, sollten wir nicht den gewünschten Preis bekommen, wäre auch eine Vermietung die alternative Option, da wir sie für die Gegend wirklich recht günstig kaufen ist auch hier eine schöne Rendite machbar. Ich habe diese Woche den Notartermin und werde euch dann auf dem Laufenden halten was damit weiter passiert.

Demnächst wird es außerdem einen Beitrag geben in dem ich euch weitere Details geben werde, welche Immobiliengeschäfte es überhaupt gibt und Tipps wie man hier am besten vorgehen soll. Bleibt also dran und abonniert am besten gleich kostenlos meinen Blog rechts oben unter Eingabe der Mail-Adresse!