Hallo liebe Geldhamster-Gemeinde !
Der Sommer zieht nach einer kurzen Pause wieder ins Land und es gibt wieder „heiße“ Projekte aus der Crowdinvesting-Szene. Die neuesten Investmentideen möchte ich euch heute wieder kurz vorstellen:
Beginnen wir diesmal mit den deutschen Plattformen (auf denen man aber natürlich als Österreicher genauso investieren kann 😉 ):
Bei Bergfürst kann man bereits ab 10 EUR in Projekte investieren, wobei es momentan sogar eine Aktion gibt, bei der man die ersten 10 EUR mit dem Gutscheincode 10EURO gutgeschrieben bekommt und somit sogar „gratis“ sein erstes Investment tätigen kann (wenngleich hier die Zinsen wohl überschaubar bleiben 🙂 ).
Derzeit kann man bei Bergfürst in zwei Immobilienprojekte investieren, „Wohnen im Aartal“ ist eines davon, hier entstehen in der Rhein-Main-Region in Aarbergen im malerischen Aartal 13 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 86 Wohneinheiten. Die rund 6.500 Einwohner umfassende Gemeinde (welche in mehrere Ortsteile unterteilt ist) ist ca. 30 Autominuten von der Landeshauptstadt Wiesbaden und rund 1 Stunde von der Finanzmarktmetropole Frankfurt entfernt und ist daher bei Pendlern sehr beliebt. Bei den Objekten handelt es sich um Altbau-Bestandsobjekte, welche saniert und modernisiert und anschließend als Eigentumswohnungen an Kapitalanleger sowie Selbstnutzer veräußert werden. Die Laufzeit für das Crowdinvesting beträgt 3 Jahre, die Zinsen in Höhe von 6,5 % p.a. werden halbjährlich ausbezahlt.
Das zweite Projekt wird in Wuppertal umgesetzt, mit mehr als 350.000 Einwohnern auf Platz 17 der bevölkerungsreichsten Städte Deutschlands. Das Wahrzeichen der Stadt und gleichzeitig Symbol für unternehmerischen Pioniergeist ist die rund 13 km lange Schwebebahnstrecke.
Es handelt sich dabei um 3 Bestandsobjekte, welche laufend saniert und leerstehende Wohnungen renoviert werden. Das hier eingeworbene Darlehen wird verwendet, um stille Reserven der Anlageobjekte zu refinanzieren und somit die Kapitalstruktur der Gesellschaft zu optimieren. Für die 5-jährige Laufzeit gibt es 7,0 % Zinsen p.a., ebenfalls halbjährlich ausbezahlt.
Bei der zweiten deutschen Plattform Zinsland starten demnächst 2 neue Projekte, das Erste ist das Gut Römerhof in Krefeld, ein Gutshof aus dem 19. Jahrhundert, welcher umgebaut wird, Start des Fundings ist am Freitag 22.06. um 12 Uhr. Es ist das bereits fünfte Projekt auf Zinsland von Herrn Christian Paschertz, drei Projekte hat er schon zurückbezahlt. Genaue Infos gibt es dann am Freitag, man rechnet aber mit einer schnellen Platzierung, da das Funding nur 650.000 EUR beträgt (was für deutsche Verhältnisse relativ wenig ist). Fest steht schon die Laufzeit mit 24 Monaten und die Verzinsung mit 6,75 % p.a.
Beim zweiten Projekt handelt es sich um das so genannte Donau Portfolio, bei welchem die Immobiliengesellschaft Bauwerk GmbH Wohneinheiten in Kelheim/Bad Abbach errichtet, hier gibt es leider noch weniger Informationen, es steht auch noch kein Startdatum fest. Lediglich die Hardfacts, ca. 26 Monate Laufzeit und 6,5 % Verzinsung p.a. sind bekannt.
Doch auch bei den österreichischen Plattformen gibt es neue Projekte:
Dagobertinvest bietet noch bis 03. Juli Earlybird-Zinsen in Höhe von 7,05 % p.a. für das erste Projekt der Whitestone Unternehmensgruppe.
25 Jahre Erfahrung, 386 verkaufte Wohnungen und 98.000m² entwickelte Wohnfläche – das sind die Hardfacts des neuen Immobilienentwicklers.
Beim aktuellen Projekt „Pilotengasse in Wien Donaustadt“ entsteht eine Wohnhausanlage mit 23 Wohneinheiten, teilweise mit Garten, Terrassen und Balkonen, in geschützter Grünruhelage im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Baubeginn ist bereits jetzt im Juni, Ende 2019 sollen die Bauarbeiten abgeschlossen sein, weshalb die Laufzeit des Crowdinvestings auch nur 18 Monate beträgt. Auch der Vermarktungsstart hat bereits begonnen und es gibt bereits einige verbindliche Kaufanbote. Zins- und Kapitalrückzahlung erfolgen endfällig.
So soll die Anlage ausschauen:
Beim zweiten Projekt auf Dagobertinvest entstehen in Klosterneuburg bei Wien vier Doppelhäuser mit Garten. Bauherr ist hier Herr DI Peter Kleinfercher mit seiner C5 Immobilien GmbH. Auch für ihn ist die Einsammlung durch Crowdinvestingkapital auf Dagobertinvest eine Premiere. Im ersten Schritt wird ein Musterhaus erbaut und komplett ausgestattet. Nach Vertragserrichtung mit einem Interessenten werden Zug um Zug die weiteren Objekte errichtet. Die Infrastruktur ist sehr gut, drei Kindergärten und eine Volksschule befinden sich in weniger als 1 km Entfernung, Dinge des täglichen Gebrauchs kann man in drei Supermärkten ca. 1,5 km von der Steinbrunngasse entfernt, erwerben.
Für die 24 Monate Laufzeit erhält man 6,75 % Zinsen p.a., welche endfällig zusammen mit dem Kapital zurückbezahlt werden.
Auch hier ein Entwurf der Doppelhäuser:
Bei der Immobiliencrowdinvesting-Plattform Homerocket gibt es ebenfalls 2 neue Projekte. Nachdem erst im letzten Beitrag ein Projekt der C&P Gruppe im Berliner Speckgürtel vorgestellt wurde, wird diese „Berliner Speckgürtel-Serie“ fortgesetzt. In Wustermark bei Berlin werden im Ortsteil Elstal vier Grundstücke mit einer Fläche von rund 13.440 Quadratmetern bebaut. Insgesamt entstehen bei dem Vorhaben 81 Wohneinheiten, die deutsche Bundeshauptstadt ist in ca. 30 Minuten mit Auto oder Bahn erreichbar, wodurch ein Leben im Grünen mit perfekter Anbindung an die Großstadt möglich ist. Noch bis 27.06.2018 erhält man für 27 Monate Laufzeit einen Earlybird-Zins in Höhe von 7,00 % p.a., welcher endfällig mit dem Kapital ausbezahlt wird. Mit dem Crowdinvesting soll der erste Bauabschnitt fertiggestellt werden.
Hier die Skizze des Objekts:
Beim zweiten Projekt handelt es sich um ein Hotel der Meininger-Gruppe, welche europaweit bereits 20 Hotels betreibt. Gebaut wird das Meininger Hotel Innsbruck von einer Tochtergesellschaft der BW-Microliving GmbH, die Verwertung ist durch einen auf 25 Jahre fixen Mietvertrag mit Verlängerungsoption bereits gesichert. Der Baustart erfolgt im Herbst, in Betrieb soll das Hotel dann Anfang 2020 gehen. Entsprechend ist auch die Laufzeit des Crowdinvestings gewählt, nämlich 27 Monate. Dafür erhält man noch bis 02.07.2018 (oder bis das Fundingziel von 350.000 EUR erreicht ist) Earlybird-Zinsen in Höhe von 7,00 % p.a., die Zinszahlung erfolgt jährlich.
Hier ein Planausschnitt des Hotels:
Abseits von Immobilien gibt es auch ein paar neue Projekte, hier wäre zum Beispiel die im niederösterreichischen Kottingbrunn ansässige SPÖRK Antriebssysteme GmbH auf DasErtragReich zu erwähnen, welche bereits das dritte Crowdinvesting auf der Plattform anbietet. SPÖRK ist seit über 30 Jahren der heimische Spezialist für alles, was mechanisch oder elektronisch bewegt, oder automatisiert werden muss. Das kontinuierliche Wachstum der letzten Jahre hat das Unternehmen an seine Kapazitätsgrenzen gebracht. Mittels Crowdinvesting wurden 2017 neue Montagehallen errichtet. Nun will das Unternehmen seine Wettbewerbsposition in Richtung Industrie/Produktion 4.0 ausbauen und die neue Halle als Fertigungszentrum ausbauen. Die Laufzeit beträgt hier 36 Monate und der Zinssatz 4,50 % p.a. Dazu kann es noch einen umsatzabhängigen Bonuszins in Höhe von 1 % p.a. geben (Details dazu direkt auf DasErtragReich).
Auf Conda kann man seit voriger Woche in Carbon Recovery investieren. Die Firma hat ein Verfahren entwickelt, mit dem Altreifen, die sonst meist umweltschädlich verbrannt werden, recycelt und alle wertvollen Rohstoffe wiederverwendet werden können. Das von der Europäischen Union empfohlene Verfahrensprinzip gilt als das umweltfreundlichste Verfahren überhaupt! Die Pilotanlage wurde ausführlich getestet und verbessert und um diese noch „grüner“ zu machen, wird sie um eine moderne Gasreinigung und eine energieeffiziente Gasverwertung erweitert. Mit einem kleinen Teil des Gases kann dann gleich der Ofen für das Recycling beheizt werden. Insgesamt ein, wie ich finde, sehr interessantes Konzept!
Die Laufzeit des Nachrangdarlehens beträgt hier 60 Monate, dafür gibt es noch bis 30.06.2018 einen Mindestzins von 5,50 % p.a. (mit der angebotenen Unternehmenswertbeteiligung rechnet man sogar mit über 20 % p.a.).
Zum Schluss wie immer der Hinweis:
Die vorgestellten Investmentideen stellen ausdrücklich keine Investmentempfehlung dar, sondern sollen lediglich einen Überblick über die derzeitigen Projekte der Crowdinvestingszene bieten. Crowdinvesting ist Risikokapital und bietet hohe Zinsen, jedoch sollte sich jeder, der investiert, bewusst sein, dass das investierte Geld im schlimmsten Fall verloren gehen kann. Darum wird von mir immer wieder die Aufteilung des zu investierenden Risikokapitals auf viele verschiedene Projekte und Plattformen empfohlen um eine größtmögliche Risikostreuung zu erzielen! Wie man Crowdinvesting als sinnvolle Ergänzung zum Vermögensaufbau einsetzen kann, habe ich hier mit Beispielen erklärt!
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