Hallo liebe Geldhamster-Gemeinde !
Eine gefühlte Ewigkeit (ich habe gerade nachgeschaut, es ist tatsächlich schon über ein Jahr her) habe ich euch nun schon nicht mehr ein paar aktuelle Crowdinvesting-Projekte näher gebracht, das will ich hiermit und auch in naher Zukunft natürlich wieder ändern.
Ein Zwischenfazit über 4 Jahre Crowdinvesting und meine Erfahrungen daraus habe ich aber heuer bereits gemacht – die wichtigste Message daraus ist, wie bei allen Investitionsformen, Diversifikation!
Bevor ich jedoch auf ein paar ausgewählte Projekte eingehe, hier noch eine wichtige aktuelle Info für alle, die noch nicht mit dem Crowdinvesting begonnen haben:
Rendity, eine der größten österreichischen Plattformen, feiert den Schulbeginn mit einem speziellen Angebot, wer sich bis Dienstag 08.09.2020 unter diesem Link anmeldet, bekommt anstatt der sonst üblichen 25 EUR Bonus nun sogar 100 EUR Bonus nach der Erstinvestition gutgeschrieben. Bei Rendity kann man bereits ab 500 EUR in ein Projekt investieren, derzeit sind vier Projekte gelistet (drei in Wien, eines in Berlin), ein weiteres in Wien ist bereits kurz vor dem „Take-Off“.
Außerdem möchte ich euch kurz die deutsche Plattform Exporo vorstellen, welche durch den Zusammenschluss mit Zinsland zu einem der Big Player im Crowdinvesting geworden ist.
Knapp 250 Projekte im Gesamtwert von über 670 Mio. EUR wurden bereits vermittelt, etwas mehr als 40 % davon wurden bereits zurückbezahlt.
Der Hauptmarkt ist natürlich Deutschland, es wurden aber auch schon Projekte in Österreich, Frankreich oder den Niederlanden durch die Crowd finanziert.
Man kann bei Exporo sowohl in Neubauprojekte (ab 500 €) als auch in Bestandsimmobilien (bereits ab 1 €) investieren, welche bereits laufende Mieteinnahmen bringen. Die Bestandsimmobilien können auch am eigens dafür eingerichteten Handelsplatz vor Ende der Laufzeit verkauft bzw. erworben werden.
Nun aber zu ein paar aktuellen Projekten, die ich euch vorstellen möchte:
Bei Dagobertinvest gibt es derzeit fünf Projekte in die investiert werden kann. Neben Projekten in Tirol, Wien und Leipzig ist das Neueste in Brunn am Gebirge (NÖ) seit kurzem investierbar.
Nach den Ausgangsbeschränkungen in diesem Jahr und dem Corona-bedingten Trend zum Homeoffice könnte das Umland von Wien in Zukunft noch attraktiver werden, Brunn am Gebirge liegt direkt südlich der Wiener Stadtgrenze in unmittelbarer Nähe zur SCS Vösendorf und wird daher in den letzten Jahren als Wohnort immer beliebter.
Daher hat sich der Bauträger Lehner & Trompeter entschlossen, hier einen Villenpark, bestehend aus 9 Doppelhäusern mit insgesamt 18 Einheiten auf 120 – 142m² Wohnfläche zu errichten. Jedes Objekt ist unterkellert und verfügt über Eigengarten, Terrassen und 2 Parkplätze.
13 der 18 Wohneinheiten sind bereits verkauft, was die Nachfrage in diesem Gebiet nochmals bestätigt.
Lehner&Trompeter hat sich außerdem bei Dagobertinvest bisher als zuverlässiger Crowdinvesting-Partner erwiesen, bereits 4 mal wurde Geld von der Crowd eingeworben, drei Projekte wurden bereits pünktlich inkl. Zinsen zurückbezahlt. Für eine Laufzeit von 24 Monaten erhält man hier 7,50 % Zinsen pro Jahr.
Hier ein Entwurf wie der Villenpark dann aussehen wird:
Bei Rendity gibt es, wie bereits erwähnt, derzeit fünf Projekte zur Auswahl, zwei davon sind Bestandsprojekte (also bereits vermietete Zinshäuser, die revitalisiert werden), hier gibt es 4 % Zinsen p.a. für 36 Monate Laufzeit bzw. 4,25 % Zinsen p.a. für 48 Monate Laufzeit. Außerdem werden in einem Berliner Wohnhaus für 8 Wohneinheiten Wohnungseigentum begründet und anschließend die Einheiten abverkauft, weshalb hierfür für die erwartete Vermarktungszeit von maximal 24 Monaten ein Zins von 6,50 % pro Jahr bezahlt wird.
Bei den weiteren zwei Projekten handelt es sich um zwei Zinshäuser im 2. sowie 16. Wiener Gemeindebezirk, bei denen die Altbauwohnungen generalsaniert werden und das Dachgeschoss ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut wird.
In der Vereinsgasse 16 in 1020 Wien wurde die Liegenschaft bereits angekauft, die Baubewilligung wird für Ende 2020 erwartet und 2021 soll dann der Um- bzw. Ausbau erfolgen. Die Laufzeit für das Nachrangdarlehen der Crowd beträgt hier 30 Monate und die Verzinsung liegt bei 7,00 % p.a.
Am Schuhmeierplatz 13 in 1160 Wien ist die Bauphase bereits in vollem Gange, hier soll die Fertigstellung laut Plan im 3. Quartal 2021 erfolgen. Nach Ende der Bauarbeiten werden dort insgesamt 45 Wohneinheiten mit einer durchschnittlichen Wohnnutzfläche von 32 m² – 74 m² inkl. Balkone und Terrassen zum Verkauf angeboten.
Durch den Baufortschritt liegt die Laufzeit hier nur mehr bei 24 Monaten, die Verzinsung liegt aber auch hier bei 7,00 % p.a.
So soll das Haus dann ausschauen:
Bei Homerocket sind derzeit drei Projekte investierbar, auch hier liegt der Schwerpunkt natürlich in der Bundeshauptstadt.
Unter dem Titel „Die Vorstadt-Schöne“ präsentiert der Wiener Immobilienentwickler AVORIS bereits zum 4. Mal auf der Plattform eine attraktive Investmentchance. Im 12. Wiener Gemeindebezirk entstehen insgesamt 8 Wohnungen – vier bestehende Einheiten im charmanten Altbau aus dem 19. Jahrhundert, zwei Dachgeschoss-Wohnungen und ein Hofhaus mit zwei weiteren Wohnungen werden im Zuge des Projekts saniert bzw. neu errichtet. Dafür gibt es noch bis 09.09.2020 einen Earlybird-Zins in Höhe von 7,25 % p.a. für 2,5 Jahre Laufzeit.
Im 5. Wiener Gemeindebezirk realisiert eine Projektgesellschaft der DEMAX Holding GmbH ein Wohnbauprojekt mit insgesamt 17 Einheiten, die sich in 2 Geschäftslokale, 12 Bestandswohnungen und 3 neue Dachgeschosswohnungen aufteilen. Baubeginn war hier bereits im Vorjahr, die Fertigstellung ist bereits für März 2021 geplant. Hier bekommt man ebenfalls noch bis 17.09.2020 einen Earlybird-Zins in Höhe von 7,00 % p.a. für 2 Jahre Laufzeit.
Das dritte investierbare Projekt befindet sich im Speckgürtel von Wien, und zwar zwischen Baden und Wiener Neustadt.
In Steinabrückl werden 6 Zweifamilienhäuser, also insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Nutzfläche von rund 1.700 Quadratmetern errichtet. Bauträger ist eine Projektgesellschaft der SOMI Immobilieninvestment GmbH, die bereits einige Projekte mit dem auf Homerocket bekannten Immobilienentwickler Paul & Partner umgesetzt hat. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt, der Baustart ist mit Oktober 2020 geplant. Für 3 Jahre Laufzeit gibt es hier 7,00 % Zinsen pro Jahr.
Hier ein Entwurf der „Vorstadt-Schöne“ in 1120 Wien:
Auch bei der Immobilienplattform Reval gibt es nun endlich wieder ein neues Projekt. Hier werden in Lanzenkirchen bei Wiener Neustadt und direkt angrenzend an den neuen Golfclub Linsberg, nächst zur Asia Therme Linsberg 48 Luxuswohnungen mit direktem Privatsee-Zugang errichtet. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 32 m² und 231 m² und bieten so für jeden Geschmack etwas Passendes. Hier gibt es nur noch HEUTE Sonntag 0,50 % Bonuszinsen und somit für 24 Monate Laufzeit eine ebenfalls sehr attraktive Verzinsung in Höhe von 7,25 % p.a.
Auch hier eine Skizze wie die Wohnungen hier aussehen werden:
Zum Abschluss möchte ich euch wie oben erwähnt noch ein paar Projekte von Exporo vorstellen.
Ein aktuelles Finanzierungsprojekt ist hier ebenfalls in Wien zu finden, und zwar das Projekt WOHNEN IN LIESING .
Hier handelt es sich um die Projektierung von zwei Grundstücken zur Wohnbebauung im Südwesten Wiens durch den Linzer Immobilienentwickler Bau & Boden Immobiliengesellschaft m.b.H.
Und nicht nur Corona hat seit kurzem eine Ampel, auch bei Exporo gibt es eine Art Ampelsystem, bei welchem dieses Projekt mit der Klasse B angegeben wird, was die drittbeste Stufe in der 7-stufigen Skala bedeutet.
Die Laufzeit ist mit 23-29 Monaten angegeben, die Verzinsung beträgt hier 5,50 % p.a.
Außerdem werden derzeit 4 Bestandsobjekte, welche bereits Mieteinnahmen bringen, zur Refinanzierung angeboten. Diese befinden sich alle in Deutschland und bringen zwischen 4,3 und 4,5 % Ausschüttung pro Jahr plus eine etwaige Wertsteigerung.
Die Laufzeit beträgt hier jeweils 10 Jahre, wobei diese, wie bereits erläutert, jederzeit am Handelsplatz von Exporo zum jeweiligen „Kurswert“ weiterverkauft werden können.
Wer also mit wenig Geld von den Mieteinnahmen großer Objekte profitieren will, für den gibt es derzeit auch eine besondere Aktion:
Einfach bei EXPORO registrieren, in ein Bestandsobjekt mindestens 500 EUR investieren und mit dem Aktionscode WILLKOMMEN50 im Investitionsprozess einen Bonus in Höhe von 50 EUR kassieren!
Hier ist zum Beispiel das aktuellste Bestandsprojekt, ein Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Bremen:
Man sieht also, auch Corona konnte Projekte derzeit nur verzögern, Immobilien boomen aber nach wie vor und dementsprechend ist auch der Bedarf an Neu- bzw. Umbauten immer noch vorhanden.
Crowdinvesting ist hier eine sinnvolle Ergänzung für Bauträger, die mehrere Projekte in der Pipeline haben, bei denen jedoch das Eigenkapital für alle Projekte knapp wird. Der Löwenanteil wird nach wie vor über klassische Bankfinanzierungen abgewickelt und Crowdinvesting ist hier mehr als Eigenkapitalersatz gedacht.
Auch nochmal zur Erinnerung – die neuesten Crowdinvesting-Projekte findet ihr auch immer schön kompakt zusammengefasst auf www.crowdplanet.at – Österreichs erster Crowdinvesting-Suchmaschine!
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