Hallo liebe Geldhamster-Gemeinde !
Ich hoffe ihr seid alle gesund und es geht euch gut. Gerade eher ruhige Zeiten wie diese, Stichwort Lockdown, sollte man nützen um Netflix zu schauen oder Playstation zu spielen.
Natürlich NICHT – wollt ihr endlich mehr aus eurem Geld machen bzw. mehr verdienen, ist gerade JETZT die Zeit sich darum zu kümmern! 🙂
Zum Beispiel könntet ihr euch mit dem Thema Crowdinvesting auseinandersetzen, eine Investitionsform mit Zinsen von meist 5-8 % pro Jahr, was gerade in Zeiten von 0 % am Sparbuch oder Konto eine sehr interessante Ergänzung zum klassischen Sparbuch oder auch zu Wertpapieren darstellt, um mit kurzen Laufzeiten von meist 1 bis 3 Jahren trotzdem gute Erträge zu erzielen.
Ganz wichtig ist jedoch die Diversifizierung, also eine Aufteilung in viele verschiedene Projekte (zumindest 10-20, was leicht möglich ist, da oft bereits ab 250 EUR in ein Projekt investiert werden kann), da es sich beim Crowdinvesting meist um Nachrangdarlehen handelt, welche doch ein gewisses Risiko mit sich bringen. Aber treue Leser meines Blogs wissen bereits, Rendite geht immer mit Risiko Hand in Hand, wichtig ist es, sein Risiko einschätzen zu können und dieses zu minimieren! Wie das im Fall von Crowdinvesting funktionieren kann, habe ich hier schon mal erklärt.
Das größte Risiko bei der Geldanlage in der heutigen Zeit ist auf jeden Fall NICHTS zu tun, denn dann verliert man durch die Inflation automatisch jährlich mindestens 1,5 – 2,5 % !
Nun aber genug der langen Einleitung und ich zeige euch ein paar konkrete aktuelle Projekte aus dem Crowdinvesting-Bereich:
Die Immobilien-Plattform Rendity hat im November zum Beispiel eine tolle Aktion für Neukunden, man bekommt 100 EUR für jede Erstinvestition!
Vier Projekte gibt es derzeit bei Rendity zur Auswahl, davon werden zwei in Wien realisiert (Laufzeit 24 und 30 Monate, Zinsen 6,75 % und 7,00 %) und es gibt ein bereits vermietetes Bestandsobjekt in Ahrensburg bei Hamburg, bei dem man an den Mieteinnahmen mit 4,50 % jährlich partizipieren kann (Laufzeit 4 Jahre).
Das neueste Projekt ist erst seit gestern online und hierbei handelt es sich um eine neue Wohnanlage mit knapp 70 Wohneinheiten, welche in Klagenfurt am Tirolerweg nahe dem Wörthersee entsteht. Es handelt sich um einen bunten Mix aus 2-, 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen ab ca. 51 m² bis 104 m² mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Der Baustart erfolgt im Frühjahr 2021, mit dem Vertrieb wurde bereits begonnen und 11 % der Wohnungen sind auch bereits verkauft. Als Crowdinvestor profitiert man von einer kurzen Laufzeit von 24 Monaten bei Zinsen in Höhe von 6,75 % p.a., jährlich ausbezahlt. Die gesamte Projektsumme beläuft sich auf rund 18,2 Mio. EUR, wobei der Crowdinvestinganteil mit 650.000 EUR gerade einmal 3,6 % des gesamten Volumens beträgt. Crowdinvesting ist also keineswegs ein Ersatz für eine klassische Finanzierung, sondern vielmehr eine Ergänzung bzw. Optimierung der Finanzierungsstruktur.
So soll die Wohnanlage in Kärnten dann aussehen:
Die zweite große Immobilien-Crowdinvestingplattform Dagobertinvest hat sich in der Vorwoche einem „Homepage-Lifting“ unterzogen und erstrahlt nun im neuen Layout. Fünf Projekte stehen hier derzeit zur Auswahl, wobei drei davon bereits in den nächsten zwei bzw. drei Tagen auslaufen. Die Laufzeiten der einzelnen Projekte liegen zwischen 12 und 24 Monaten, die Verzinsungen betragen 7,05 % bis 7,75 % pro Jahr.
Das neueste Projekt ging ebenfalls erst dieses Wochenende online und ist eine Wohnhaussanierung im Fasanviertel im dritten Wiener Gemeindebezirk.
Im Rahmen der Sanierungs- und Optimierungsarbeiten wird das Dachgeschoß aufgestockt, in welchem dann 3 modern geplante Wohneinheiten zwischen rund 78m² und 146m² realisiert werden. Die 16 optimierten Einheiten im Altbestand weisen Wohnflächen von 29m² – 72m² auf. Ein Personenlift wird im Rahmen der Kernsanierung eingebaut. Begonnen wurde damit bereits im Juli 2020, die Fertigstellung ist Ende 2021 geplant. Bereits ab Anfang 2021 sollen die einzelnen Wohneinheiten abverkauft werden. Die Darlehenslaufzeit beträgt hier 18 Monate bei einer jährlichen Verzinsung von 7,35 %.
Auch hier ein Entwurf des fertigen Wohnhauses:
In zwei Bestandsimmobilien, welche saniert werden sollen, kann man bei der dritten großen österreichischen Plattform Homerocket investieren. Diese liegen im deutschen Vogtland in Sachsen/Thüringen, sind bereits zu 100 % vermietet und sollen durch die energetische Sanierung noch attraktiver werden. Umgesetzt wird die Sanierung durch die Markus Hörning GmbH, deren Muttergesellschaft, die MH Liegenschaften GmbH übernimmt auch die Bürgschaft für dieses Projekt. Bis 20.11.2020 kommt man noch in den Genuss des Early-Bird-Zinssatzes in Höhe von 6,50 % p.a., die Zinsen werden jährlich ausbezahlt und das Ganze bei einer Laufzeit von 36 Monaten.
Hier die Außenansichten der beiden Objekte:
Auch wenn die meisten Plattformen für Immobilienentwickler Geld einsammeln, so gibt es Crowdinvesting doch auch in anderen Bereichen. Auf besonders nachhaltige bzw. soziale Projekte hat sich zum Beispiel Greenrocket spezialisiert.
So sammelt dort derzeit die österreichische Firma HELIOZ Geld für die weitere Expansion ein. Das Unternehmen hat den innovativen UV-Indikator WADI entwickelt, der die Sonne zur Wasserdesinfektion nutzt. Im Zuge von WADI-Projekten versorgt das Social Enterprise bereits tausende Familien in Entwicklungsländern mit sauberem Trinkwasser. Für die Expansion am indischen Markt plant das Team ein Klima-Großprojekt, das die Produktion von CO2-Zertifikaten in marktrelevanter Größe ermöglicht und zugleich einen hohen sozialen und ökologischen Impact mit sich bringt. Die geplanten Einsparungen von bis zu 300.000 Tonnen CO2-Emissionen pro Jahr werden von HELIOZ in Zertifikate umgewandelt, die Unternehmen z.B. im Zuge von CO2-Kompensationen erwerben können. So kann man mit gutem Gewissen noch bis 19.11.2020 eine respektable Earlybird-Verzinsung von 6,50 % p.a. verdienen, die Mindestlaufzeit (mit 3 Monaten Kündigungsfrist) ist mit 31.12.2025 angegeben. Zusätzlich wird auch noch ein Erfolgsbonus angeboten.
Das ist der UV-Indikator WADI von HELIOZ :
Aber auch mittelständische Unternehmen können sich über Crowdinvesting finanzieren und so die Bekanntheit steigern. Beispielsweise über Lionrocket, wo derzeit die Kampagne von V.I.E. Systems läuft.
Das Unternehmen revolutioniert mit bioresorbierbaren Implantaten den Markt für Medizintechnik. Diese Implantate werden nach dem Genesungsprozess selbst vom Körper abgebaut, sind zu 100 % „Made in Austria“ und in dieser Form weltweit einzigartig. Die Patentanmeldungen sind bereits erfolgt. Im nächsten Schritt werden präklinische sowie klinische Studien durchgeführt, um den Markteintritt vorzubereiten. Für diese Expansion sammelt V.I.E. Systems bis zu 1 Mio. EUR ein und bietet dafür noch bis 18.11.2020 einen Earlybird-Zins in Höhe von 6,75 % bei jährlichen Zinsauszahlungen. Die Laufzeit ist mit 6 Jahren festgelegt. Sollte es zwischendurch zu einem Exit, also einem Verkauf dieser Medizin-Sparte kommen, so gibt es 8 % Bonuszins extra.
Hier ein Anwendungsbereich dieser neuen Implantate:
Crowdinvesting etabliert sich also immer mehr, denn Unternehmen haben dadurch ein zusätzliches Marketingwerkzeug und können ihre Finanzierungsstruktur optimieren, Privatanleger hingegen profitieren von den hohen Zinsen bei überschaubaren Laufzeiten. Wichtig ist eben nur, wie bereits oben erwähnt, dass man die angebotenen Mindestinvestitionsschwellen von 250 oder 500 EUR pro Projekt wirklich nutzt und in viele verschiedene Projekte investiert um sich breit aufzustellen. Außerdem sollte man natürlich dort nur Geld investieren, das man im schlimmsten Fall, nämlich bei einem Ausfall, auch finanziell verkraften kann.
Einen stets aktuellen Überblick über die neuesten Projekte der österreichischen Crowdinvesting-Plattformen findet ihr unter www.crowdplanet.at
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